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          中国城市房地产风险▓▄▓▄“红黑榜”

          2013-10-11 10:36 韦德国际 点击次数 :次

            城市(楼盘) ▓█、酒泉那样,背上■■■“鬼城▄▓”的称号了。

            美国底特律破产引发国际社会广泛关注▓▓▓▓,而中国“鬼城▓█”频出的新闻也不时见诸报端,一时间将城市房地产风险的话题推上了风口浪尖███。克而瑞研究中心在对多项数据进行研究总结的基础上,对全国286个地级以上城市的各项指标进行分析▓▓,结合▓▓“改善性需求”▓▄▓▄、▓▄▓▄“房价波动指数■■■”等指标,并重点考核购买能力、供求关系等主导市场风险的内生变量▄▓▄■▓,结合GIS空间分析■■■▄▓,对房地产市场风险进行定量化研究▓█,对不同城市能级的风险来源予以剖析▄■▄■,与本刊联合发布中国城市房地产风险▓▄▓▄“红黑榜███”▓▓。

            西北区域风险集中

            从东部沿海到内陆风险趋向强化,形成西北风险集中圈███。全局而言███,东部沿海地区风险较小,中部部分人口外流■■■,城市风险偏大▓▓,西部地区风险偏大▄■▄■▄▓,形成西北风险集中圈▄▓▓▓。东部平原往西,地形起伏变大▄■▄■▄■▄■,房地产市场风险亦随之扩大。其主要规律是自然地理格局决定人口聚集▄■▓▓█、经济发展███,从而影响房地产开发███▄■▄■。

            从区域视角来看▄▓▄■▄███,■■■▄■▓,城市群具有的网络化与规模化效应▄▓■■■▓█▄■,使得人口与经济形成多中心布局▄■▄,中心地带房地产风险较低▄■▓▓▓▄▓,典型如东部沿海长三角▓█▄■、珠三角、京津冀▓█▄■、山东半岛四个城市群▄▓▄■▄■,房地产市场风险均相对较小▓█▄■;中部部分城市人口向核心城市转移▄▓▄▓,人口的大量流失令市场购买力弱化,从而使当地房地产风险放大▓█▄■,如人口向合肥(楼盘) 转移的安徽亳州▓█▄■▄■▄■,向长沙(楼盘) 转移的张家界(楼盘) ███、怀化(楼盘) 等市均是如此█■▄▓▓;西北地区形成风险集中圈▄▓▄■▄■■■■▄▓,一类是由于过度炒作▄■▓,泡沫化明显的城市如鄂尔多斯等,另一类是陇南庆阳███▄■▄■、固原等较为贫穷的干旱缺水地区;西南地区山地地形制约了人口和经济集聚▄■▄▄■▓,房地产发展亦较为落后█■▄,秦巴山区广元(楼盘) ▄■▄■、巴中、云贵山地临沧、昭通等均位于风险前20名■■■▄▓。

            就轴线视角而言▄■▄▓▓█■▄,黑河-腾冲线与中国400mm等降水量线相吻合▓▄▓▄▄■▄,以西地区较为干旱,地形较为复杂█■▄,人口集聚能力弱▄■▄▓▄▓▄,城市数量少▄■▄■,房地产风险较为集中▄■▄■▄■▄;沿海、沿江T字形发展轴线城市是中国经济发展最为重要的轴线,城市经济以及人口规模较大,从而降低了房地产发展风险▓█,沿线并无房地产发展风险前20城市;此外高铁布局对沿线城市有明显提升作用▄■▄▄■▄▓▓,房地产市场发展也更为稳健█■▄,如京沪、沪宁、沪杭、杭甬等高铁沿线城市经济实力较强▄▓▄▓,房地产发展风险大多较小███。

          (责任编辑:DF102)

          (责任编辑▄■▄:袁野)
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